Ваш личный адвокат

Информагентство «Бел.Ру» открывает новый проект «Ваш личный адвокат»

В адрес агентства на интерактивных разделах нашего информационного портала всё чаще стали поступать вопросы или жалобы, требующие квалифицированной юридической помощи. ИА «Бел.Ру» предлагает вашему вниманию социальный проект «Ваш личный адвокат».

Квалифицированную юридическую помощь в области трудового, семейного, жилищного, административного и иных гражданско-правовых отношений как физическим, так и юридическим лицам окажет адвокат Максим Павлович Жариков.

Чтобы оставить сообщение вам нужноавторизоваться
роман , Белгород
Добрый день, у меня есть доля пая на земельный участок сельскохозяйственного назначения (свидетельство о государственной регистрации права оформлено в 2009 году), в мае 2012 года ЗАО затребовало предоставить доверенность для
заключения договора аренды по прилагаемому образцу (в образце указано, что предоставляется право заключения договора аренды, передачи в залог, передачи третьим лицам, производство оформления в кадастровом реестре, составление кадастрового паспорта и т.п.), на что я изъявил желание лично заключить
договор аренды. ЗАО отказало в заключении договора аренды лично со мной ссылаясь на статью 9 и 12 ФЗ N101 от 24.07.2002 (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Вправе ли ЗАО отказывать мне в заключении договора аренды, если нет, то могу ли я оспорить данный отказ?



Адвокат:
Добрый день, Роман!
Для ответа на Ваш вопрос требуется более подробная информация, с
изучением документов, таких, как протокол общего собрания собственников земельных долей, на котором принимались значимые решения о заключении договора с ЗАО, так как владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения,находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое
принимается на общем собрании участников долевой собственности. Кроме того, необходимо ознакомиться с текстом доверенности, так как вполне возможно, что такой вариант более удобен для Вас (практика в Белгородской области об этом свидетельствует), и, на самом деле, безопасен от рисков, так как участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально
удостоверенную доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли. Могу предположить, исходя из практики, что беспокойство о выдаче доверенности с вашей стороны не оправдано, и выдача не повлечет каких-либо рисков, но окончательное заключение невозможно составить без изучения ряда документов.
Andy , Белгород
Здравствуйте! Я иностранный гражданин. Хочу приобрести в собственность земельный участок. Согласно указу президента, иностранцам нельзя приобретать земельные участки в приграничной зоне. В соответствии с прилагаемым к указу списком, Корочанский район не относится к приграничной зоне. Какие трудности могут возникнуть у меня при приобретении земельного участка в Корочанском районе? Спасибо.
Адвокат:
Здравствуйте!
В настоящее время права иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков в России определяют Земельный кодекс РФ и другие федеральные законы.

Первое ограничение, касающееся данной категории лиц, содержит п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ. Она определяет, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

Согласно Указу президента РФ от 09.01.2011 N26, приграничными территориями в Белгородской области, применительно к п.3 ст.15 ЗК РФ,  являются:
муниципальный район "Белгородский район";
муниципальный район "Борисовский район";
муниципальный район "Город Валуйки и Валуйский район";
муниципальный район "Вейделевский район";
муниципальный район "Волоконовский район";
муниципальный район "Грайворонский район";
муниципальный район "Краснояружский район";
муниципальный район "Ровеньский район";
муниципальный район "Шебекинский район и город Шебекино";
городской округ "Город Белгород".

Таким образом, вы имеете право приобрести участок в Корочанском районе.

При этом, надо обратить внимание на то, что согласно ст.3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Таким образом, при приобретении участка рекомендую определить категорию приобретаемых земель, земли сельхозназначения приобрести в Корочанском и других регионах РФ - невозможно.
Полина , Белгород
Уважаемый Максим Павлович! Я живу на последнем этаже многоквартирного дома, в котором постоянно течёт крыша на кухне. Надоело уже в РЭУ звонить, ходить, просить, ждать, чтобы отремонтировали. Весной в РЭУ мне сказали, что всё в порядке, ремонт крыши совершён, мы переклеили обои в (за свой счёт), но поторопились: крыша по-прежнему течёт. Опять звоним, ходим, просим, ждём. Надоело! Посоветуйте, пожалуйста, в какие структуры обращаться! Спасибо.
Адвокат:
Здравствуйте, Полина. Рекомендую Вам обратиться с письменной жалобой в два адреса: начальнику управления жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области Чумакову Виталию Анатольевичу (308800, г. Белгород, Белгородский пр-т, 85а), а также в прокуратуру г. Белгорода (ул. Мичурина, 52а – если Вы проживаете в Белгороде). Жалобы направлять только письменно и заказными письмами. Срок ответа – 30 дней. В случае если Вам причинён материальный ущерб, требуется обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию (ЖЭК) о составлении акта обследования затопления, после чего вы имеете право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба согласно ст. 1064 ГК РФ.
Андрей , Белгород
Здравствуйте, у меня проблема такого рода. Я живу в частном доме, и рядом с моим домом стоит гараж метрах в четырёх. Хозяин этого гаража сдал его в аренду под СТО, и теперь там постоянно красят машины, а запах краски чувствуется в моём доме. Постоянно в гараже проводятся сварочные работы, из-за чего у меня мигает свет. Хотелось бы узнать: по закону можно ли так близко располагать станцию технического обслуживания от жилого помещения?
Адвокат:
Здравствуйте, Андрей.
Я бы мог рекомендовать вам обратиться с письменным заявлением (жалобой) в прокуратуру г. Белгорода с просьбой провести проверку законности расположения СТО вблизи вашего дома и требованием вынести соответствующее представление. Также обращаю внимание на то, что земли, выделенные для гаражного строительства, предусматривают их использование в указанных целях (расположение на них капитального объекта для ХРАНЕНИЯ автомобиля и прочих вещей). Использование гаража в предпринимательских целях недопустимо. Если же гараж находится на земле, предназначенной для жилищного строительства, – также незаконно использование объектов на ней в предпринимательских целях в виде СТО. Опять-таки, надзорный орган (прокуратура) выяснит, а представлялась ли вообще земля муниципалитетом под строительство гаража. Я считаю, что расположения данного объекта (СТО) вблизи жилого дома незаконно. По поводу стойкого неприятного и, как мы понимаем, вредного для здоровья запаха краски, имеющей высокую степень токсичности, требуется обратиться с письменной жалобой в Роспотребнадзор (ул. Железнякова, 2). Все жалобы и письма отправляйте строго заказными письмами, лично не сдавайте.
Пенс , Белгород
Здравствуйте, Максим Павлович!
Свой дом, построенный в п. Новосадовом, мы сдали в эксплуатацию в 2010 году, но в силу отсутствия финансов проживать пока не имеем возможности (нет мебели и бытовых приборов), а с июля 2012 года в квитанцию об оплате ЖКХ по прописке включили сумму за вывоз бытовых отходов на основании решения муниципального совета Белгородского района Белгородской области от 30 сентября 2009 г. № 220 и внесённых изменений решением № 461 от 5 апреля 2012 г. того же совета. Моя позиция такова: мы не должны оплачивать эту услугу, т. к. дом уже введён в эксплуатацию в 2010 году. Если я прав, то объясните мне, пожалуйста, как мне поступить и куда обратиться (на каком основании) по вопросу отмены незаконной оплаты несуществующей для нас услуги от транспортной компании «Экотранс».
С уважением, Сергей
Адвокат:
В Вашем случае я бы рекомендовал обратиться с письменными заявлениями в учреждение, выдавшее квитанцию, в «Экотранс» и, конечно же, прокуратуру Белгородского района (308015, г. Белгород, ул. Пушкина, д. 32а). В первых двух заявлениях требуется, изложив причину Вашего несогласия изъявить просьбу об устранении незаконного взыскания платежей. В заявлении в прокуратуру – выразить просьбу о проверке законности взыскания с вас данных платежей и издания соответствующего предписания (срок рассмотрения вашего заявления – 30 дней). К каждому из трёх заявлений приложить копии документов, подтверждающих введение объекта в эксплуатацию. Заявления направлять строго заказными письмами.

Для справки:

Жариков Максим Павлович

Юридическую практику осуществляет с 2001 года.

С 2009 года является адвокатом, учредителем адвокатского кабинета «Жариков М.П.».

В качестве адвоката осуществляет весь спектр правовой помощи физическим и юридическим лицам по защите прав и законных интересов по гражданским и уголовным делам в органах государственной власти, судах всех инстанций, в Арбитраже, в том числе в Верховном суде РФ и Высшем арбитражном суде РФ, имеет положительный опыт обращения в Европейский суд по правам человека.

Rambler's Top100 Service Яндекс цитирования